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拆?不拆?商品房、保障房围墙大战何时休?

从去年北京东五环的首开龙湖天璞,到最近二环边儿上的招商中国玺、华润昆仑域,都出现了“推墙”风波。 同一个小区,有的用实体墙,有的用铁栅栏,有的用绿植,分成了实质上的两个小区,一边是保障房的业主,他们想要推掉这个分隔,享受同等园林物业,一边是花了大价钱买的商品房的业主,他们要保留住这堵“墙”。最近这样的冲突不断发生。 有一些墙虽然已经被倒了,但是又引发了商品房业主开展维权行动。 这堵墙到底该不该推?“墙”两边的业主各自权益要如何保证?

围墙大战的消息每隔一段时间就会掀起一波讨论的热潮,究竟为什么这堵墙这么尴尬呢?

“花高价买来的房子就是看中了小区配套,现在要跟保障房的业主争夺了,哎!”某小区的业主老林叹气表示。虽然万分无奈,但该小区内与老林一样几百户每平米十万元的豪宅业主,不得接受小区与保障房的隔离墙被推,与保障房邻居“共享”一个小区的事实。

位于北京西四环的某项目保障房业主张龙对记者表示:“一个项目当时批准规划等条件时,是按照一个整体来配置绿地、公共配套设施的,既然是一个整体项目,就不应分隔开。如果保障房的业主要绕墙、绕路才能去享受配套服务,这是不公平的。而且这也与保障房和商品房业主和谐共处的配建原则不符。” 而该保障房项目所对应的普通商品房业主对记者表示,“该项目商品房的单价10万元/平方米、物业费9.6元/㎡·月;而保障房单价仅2.3万元/平方米、物业费2.1元/㎡·月,自己购买的住房与保障房价格不同,所享受的服务也该有差别,因此像我一样的商品房业主对小区设施共享比较抵触,价格天差地别的房产,享受一样的服务,这是不公平,可以说我们变相的亏了千万。”

据深圳某混居小区的业主爆料,该项目商品房、车位配比只有1:0.8,平均一户不够一个车位,推开双方的“柏林墙”后涌入了348户保障房业主,车位更是不够用了,而车位只是其中一个方面,设施不够用的时候,普通商品房业主必定“开撕”。 “我花了五百多万买的房子,就是为了享受较好的配套设施,图个舒服,可是没想到折在一个车位上,围墙拆后为了争车位,天天怄气。”李敏女士一谈到小区的车位就气愤不已,她不惜高价购买深圳某小区,就是为了生活方便,可谁料到小区车位不足,她现在要和保障房的住户争抢稀缺的车位。“我们也是通过合法途径住进来的,在我们的合同上明文规定我们可以享受小区所有的配套设施,为什么有些业主却要给我们脸色看,觉得我们占了他们天大的便宜。”谈到在小区的遭遇,梅小姐就觉得委屈,自己通过走各项程序,花了差不多2年的时间,才有资格购买该小区房产,本来以为可以过上舒心的日子了,没想到入住后经常遭到物业以及商品房业主的有色眼镜,尽管围墙拆了,但商品房业主经常反对自己共享小区资源。

针对保障房、商品房被强行分割管理现象,围墙拆与不拆,北京有明文规定:

北京市住建委下达文件明确:建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割,必须立即停止。此外,已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》。对此,北京市住建委方面表示,目前已采取严厉措施,要求开发企业在办理预售许可前,必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设,并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。同时,规定要求开发企业在进行房屋销售时,必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的,住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。该文件宣告了北京商品房配建保障房项目“拆墙之争”的结局,也昭示了除现存项目的整改外,未来北京市场上此类行为将被明令禁止。

为什么即使有明文规定,拆墙大战还是经常发生呢?

@上海房多多:商品房与保障房,属于两个不同的世界,因为政策的原因,两者被结合在一起。但两个不同的居住群体,因理念、财富、习惯、情趣等差异性较大,虽然出发点是好的,但可能会因为“门不当户不对”而产生“各种冲突”。个人觉得,商品房与保障房还是应该有所区分,只有分类分级,施政的效果才能更具有效性。只不过,对一个已经设计好的小区,以围墙的形式隔离,感觉有点生硬和冷漠,则保障房部分的日常生活也受到较大影响。应该从源头上予以规划,设计成互不干涉、互不影响、各自独立运转的共存空间,这样,既保障了市场一侧的积极性,又保持了民生一侧的稳定性。

@深房理:【商品房是购房者的私有财产,应该受到保护,拒绝打土豪分田地的思想,支持拒绝推倒围墙。】商品房,是购买者用货币补偿了市场,房价里包含了正义性,合法性和公平…等,市场因为得到利润的激励,会生产更多,房子只会越买越多,提高全社会的福祉。而保障房恰恰相反,分配房子,占了全社会的便宜,全民出钱,替掌权者给那些会填表的人行贿,因为市场没有得到补偿,分一套,少一套,除了制造贪腐,导致全民的福祉下降,没有任何好处。要求拆除商品房的围墙等于抢劫!

@老化看房:这个问题很简单,这堵墙不应该推倒。举例说明,同一个飞机,可以分为头等舱、商务舱和经济舱,难道经济舱的顾客可以享受头等舱和商务舱的宽敞空间和优质服务吗?不可以。

@房小旗:一、政府顶层设计是根源。我们知道土拍的时候政府设定了配建规则,而不是单独的两块地,纯商品,纯保障。这样的规则,是冲突的根源。保障房的钱到底是谁出的?有一种说法是商品房购房者,有一种说法是政府土拍让利。哪种您更赞同?这个问题想清楚了,可能很多问题就好说了。商品房业主倾向第一种,所以他们觉着冤;保障房业主倾向第二种,所以他们不甘心。二,开发商差异化服务是导火索。开发商政治站位太低,不能领会政府消灭阶级的美好初衷,《共产党宣言》看的太少,居然搞出一栋楼住着白马王子,一栋楼住着灰姑娘(好像不恰当[皱眉][皱眉]),这样大家能开心吗?道德血液在哪里?这个锅开发商背,没有大毛病。

@楼市鱼眼:如果这堵墙能被推倒,意味着保障房的政策也可以废止了。道理在于一边是享受了政策的好处住进廉价房,一边是用高价买到了品质房,其中包括服务。现在的问题是,保障房业主想两边的好处都想占。于理不通,于法无据。保障房业主最好的办法就是筹集资金改造自己的园林景观,也就是说补齐一定的差价,从而获得较高的品质服务。价格是最好的竞争方式,政策只能是扶上马,帮助政策内的人享受到一定的福利,但最后送一程的可能还是价格。

所以你觉得,围墙大战,拆还是不拆?

综合整理 来源:微博@六袋流浪记@楼市鱼眼@房小旗@老化看房@深房理@上海房多多等

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