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長沙買房有望交房即交証年底出台具體方案

  長沙買房有望交房即交証

  已列入今年全面深化改革事項,年底出台具體方案

  以往,通常是房款交了,但動產証卻“遙遙無期”,有時房子都住了幾年,動產証還沒有到手。為方便市民,長沙已將“交房即可交証”問題列入今年全面深化改革事項,年底將出台具體方案。

  未來,長沙市民買房后,新房鑰匙和不動產証有望同時到手。

  不動產証是房產的身份証和戶口本,是國家依法保護房屋所有權的合法憑証,房主可依法對所購房屋進行使用、收益等權利。然而,很多人買房后,不動產証卻遲遲辦理不下來,有些甚至要拖數年之久,導致住權與產權嚴重脫節。

  今年8月,株洲市施行“交房即可交証”舉措,要求商品房在交付使用的同時,向購房者交付《不動產權証書》。近日,記者通過採訪獲悉,長沙市委、市政府已將“交房交証”問題列入今年全面深化改革事項,目前正在研究相關政策,將在年底出台具體方案。

  現狀 辦理不動產証一般需數年

  目前,長沙市期房交房后,辦理房產証的時間各不一致。市民周小姐說,她前年買了套房子,購房合同表明在交房后365個工作日內,完成不動產証辦理。但去年底交房后至今,她都沒有拿到証。

  今年6月,市民靳先生在開福區買了一套五礦地產的房子,合同注明,出賣人應在商品房交付使用的1080日內完成不動產証的辦理。此前,本報曾報道,頤和佳園小區的業主在2011年就繳納了辦証費用,但直到現在,業主都沒有拿到証。

  長達數年的辦証時限,一定程度上對商品房市場的流動性有所影響。按照“6·25”新政的規定,長沙限購區域內購買的商品住房,需取得不動產權屬証書滿4年后方可上市交易。“如果拿証時間就要兩三年,意味著4年限售實際變成了六七年,要是遇上急事,房子也無法變現。”靳先生說,他曾就此事詢問過開發商,得到回復是每個項目辦理不動產証的規定時間有所區別,跟項目流程快慢、體量大小和政策變化都有關系,所以時間會定得比較寬鬆。限購限售政策的出台就是保護剛需購房者,對於他們來說,買房是為了自住,不會考慮拿房后立馬出售。

  不動產証遲遲未能辦理的影響還體現在其他方面。市民歐先生說,他買房時因不符合公積金貸款條件,而選擇了商業貸款。交房半年后,具備公積金貸款條件的歐先生想更換貸款,但公積金中心告訴他,要出示不動產証作抵押,才可辦理公積金貸款,“這就是說,我這兩年必須接受高額的商業貸款”。

  未來 年底出台交房即可交証具體方案

  今年8月,株洲市國土資源局向全市房企發布了《不動產登記“交房即可交証”服務告知函》,要求商品房在交付使用的同時,向購房者交付《不動產權証書》。8月26日,株洲市某樓盤的數十位業主代表在收房的當天,順利拿到不動產登記証。

  株洲市“交房即可交証”的創新服務舉措,在全國尚屬首創。目前,長沙在這方面也有跟進。記者查閱長沙市人民政府官網的市長信箱發現,相關部門在回復一條不動產証辦理問題時表示,市政府正在研討“交房交証”問題,如有相關政策出台,市公積金中心將及時公布。

  10月9日下午,記者採訪了長沙市不動產登記中心的文主任。他表示,長沙市委、市政府已將推動“交房即可交証”列入今年全面深化改革事項。目前正在由多方過會,市住建委牽頭,研究相關政策,並進行全面調查,梳理相關流程,將在年底出台具體文件。

  記者了解到,目前,不僅不動產証的辦理時間在加速,相關部門也在辦証流程與服務等方面進行簡化和提質。今年7月16日,省國土資源廳、省住房和城鄉建設廳、省財政廳和國家稅務總局湖南省稅務局四部門聯合發布《關於推進不動產登記“最多跑一次”改革的意見》,明確房屋轉移登記等事項的辦理時限,由以前30個工作日壓縮到5個工作日。10月8日,長沙國土資源、城鄉規劃辦事窗口雙雙啟用窗口服務評價器,市民可以通過給辦事人員“點贊”或“差評”,來對服務質量形成監督。(記者 劉李蘭 葉青)

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  不動產登記中心啟動服務評價系統

  10月9日,記者從長沙市不動產登記中心獲悉,為全面提高長沙市不動產登記中心窗口工作人員的服務質量,該中心已正式啟用不動產登記窗口服務評價系統(終端簡稱服務評價器)。

  不動產窗口服務評價器為7寸高清ips顯示屏,放置於窗口工作人員工作台,實行“一窗一機”、“一人一事一評”的原則,將工作人員工號與評價器相匹配,便於中心及時獲取市民的反饋意見。市民對當次服務不滿意時,屏幕上將提供“未一次性告知”“服務態度差”“辦事效率低”“業務不熟練”等四個選項,說明具體對哪方面不滿意,也可留下市民的聯系方式,以便工作人員回訪。服務評價器還能直接進行問卷調查,搜集意見和信息。市民點擊屏幕上的問卷調查按鈕即可對問卷作答,問卷支持單選、多選、輸入多種方式。

  據悉,該中心后期還將開發與不動產門戶網站預約、微信預約相關聯的評價系統,使不動產登記窗口服務評價更加便捷,為企業和辦事群眾提供更貼心的不動產登記政務服務。

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