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2018年只剩下83天,今年你还考虑买房吗?不妨先看看这3条

2018年,对于广大购房者来说,注定是内心纠结与不安的一年。上半年的时候,抢房大战上演,想买却抢不到;下半年的时候,楼市无人问津,想买又不敢买。

在买涨不买跌的心态影响下,对于购房者来说,足足已经观望了九个月时间。那么,在剩下的最后83天里,到底还能不能买房子呢?这恐怕是观望者都想知道的答案。

近期,人民日报发表的一篇名为《别被唱衰论调吓住了》的文章火了,针对当前复杂的形势,文章称“有部分经济数据出现短期波动,有个别经济现象被放大解读”,对此评论称“既要看到短期波动,也要观察长期趋势”。

在经济转型过程中,阵痛期是必然的。在防范金融风险和稳步去杠杆的当前,房地产行业作为经济大环境中的重要一环,高负债高扩张的特点使得转型成了必然要求。

国家金融与发展实验室理事长李扬曾表态,虽然会出现一定下行,但我们用高速度换来了高质量。

笔者认为,就拿房地产市场来说,目前也属于阶段性的全面调整。从长期来看,最终我们也将迎来一个健康稳定的市场。总体来说,当前买房有三个如下建议。

建议一,到底买不买房,不要只看那些房价下跌的楼盘,去看看那些地段好、配套优的楼盘降了多少,然后再做决定。

首先,我们必须承认,楼市低迷是事实,房价下行是事实,地价下滑是事实,退房维权也是事实,但是购房者也要注意分析这些低溢价率土地、降价楼盘所处的城市以及板块。

其次,如果你真的纠结能不能买房,一定要多去看看那些地段好、配套优的楼盘降价了没有,去售楼处看看还有多少人关注这些楼盘。毕竟,好的房子是大家都愿意花高价钱买的。

建议二,切勿只看眼前高低,应该看清房地产的长期调控逻辑。因城施策下,每个城市都有每个城市的“玩法”。

关于这一点,也许十年前那些咬牙买房的人感受是最深的,此时再回过头去看,确实也赚足了时机和运气。

如今,楼市调控已经说得很清楚了,短期要控制房价,长期推动长效机制,二者过渡衔接,最终实现房地产市场的长久平稳。

笔者认为,调控不放松同样意味着周期论不再成立。新华社旗下的经济参考报曾评论称调控五年不会退出,如果按这个时间来计算,你真的愿意五年后再买房?

建议三,见房就买还能赚钱的时代过去了,开发商求安全,购房者也应该求稳妥。如今买房要综合考虑城市、版块、品质、性价比等因素。换言之,现在缺的是好房子。

对于购房者来说,一线城市潜在的供需矛盾短期无法缓解,而人口增长的潜力很大,因此房价保值性自然不用说;针对二线城市,起到承接一线城市外溢需求和三四线城市涌入需求的作用,房价大幅度下跌概率大不。

针对三四线城市,要尽量规避人口净流出和靠棚改红利支撑房价的城市。因为棚改政策的红利正在消退。根据经济学家任泽平的观点来看,未来大城市会新增2亿人口,而80%会涌入各大城市群。

此外,如今开发商普遍正在打折促销,如果购房者遇到高性价比的品质房源,而且有能力负担的话完全可以拿下。

笔者认为,只要市场有需求,关于要不要买房的话题就不会停止。时间过得很快,2018年只剩下83天了,有购房需求的朋友不妨多关注意向楼盘的房价变动情况,利用空闲时间多去售楼处转转,或许可以趁着房企放利促销买到合适的房子。

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